| 瀧田建築設計事務所 自然素材を生かし暮しに合った家づくりをサポート ＴＥＬでのお問い合せは 04-7145-2408 | |||||||
| 緑の見える家･キッチン中心の家･人が集まる家･内と外が繋がる家･中庭のある家･暖炉のある家等､個性ある家を設計してる千葉県柏市の建築設計事務所です | |||||||
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| PROCESS | 0 | |||
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| ■ 設計の進め方 ■ 設計・監理料 |
000 | 当事務所では、限られたきびしい予算や特殊な敷地環境であっても、建主さんの想いやこだわりを十分に受け止めて、オリジナルな住まいを提案いたします。 そして過度なデザインを控え、個人的な思想や住まい方を押し付けることなく、建主さんが心地よく過ごせる住まいを設計いたします。 家づくりの方法は、ハウスメーカーによるもの、工務店によるもの、設計事務所によるの等がありますが、設計事務所の家づくりの特徴は「設計」と「施工」が完全に分離していることです。 設計事務所は建主さんとの直接契約によりまして、施工者とは利害関係がありませんので、建主さん側に立ち、その利益を優先した設計や厳正 な工事監理を行うことが可能になります。 また、建主さんに代わり、見積りのチェックや価格交渉・調整も行い、最大の費用対効果が得られるよう にしますので、建主さんは安心して、納得できる家づくりが可能になります。 設計事務所との家づくりは、ゼロからスタートして夢をカタチにして行く作業の積み重ねですから時間が必要です、ぜひ一緒にその過程を楽しんで家づくりをしていただきたいと思います。 ここでは、設計事務所との家づくりについて工程表でご説明いたします。0 |
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| プロセス | 設計・監理の作業内容 | 費用 | ||||
| 基本計画 | 面談 | ・TELやメールで連絡後、事務所でお会いしその雰囲気や設計者の人となりを見ていただきながら、 住まいのイメージやこだわり、予算条件等をうかがいます。また、仕事内容や過去に手掛けた家 などを御説明します。 |
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| 2週間〜１ヶ月 | 無料 | |||||
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| 敷地調査 | ・法的規制の調査と同時に、敷地の状況を十分調査し、その環境の特徴（光の方向、風の流れ、隣 家との関係等）を把握しながら 設計の手がかりを見つけ出します。 |
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| 無料 | ||||||
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| 提案 | ・ご相談の内容に基づきラフプラン1案と予算計画書を作成します。これは家のイメージや設計者の 感性等を把握していただき、設計依頼の判断材料になる様に無料で提案致します。（契約に至らな い場合は返却していただきます。） |
無料 | ||||
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| 基本設計 | 設計契約 | ・提案プランが気に入っていただければ設計監理業務委託契約をしていただき、本格的に設計作業が 始まります。 |
第1回設計監理料の支払い （着手金） |
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| 2〜3ヶ月 | ||||||
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| 住宅計画調書 の作成 |
・改めて、現在の暮らし方や新しい住まいのイメージや要望等を詳しくご記入いただきます。ご記入 いただくことで、ご家族の意見を整理し、住まいへの考え方が明確にしやすくなります。 |
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| 基本プラン 作成 |
・調書に基づきプランを複数案作成しながら打合せを重ね、暮らしのイメージを共有し具体化してい きます。 |
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| 模型作成 | ・立体的にして図面ではわかりにくい空間のイメージや全体の形を確認していただきます。必要であ ればさらに修正を加えながら最終案としてまとめていきます。 |
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| 地盤調査 | ・地盤の状態を知る為に、地盤調査を調査会社に依頼します。 | 第2回設計監理料の支払い 地盤調査費5万円程度 |
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| 実施設計 | 実施図面 作成 |
・構造、設備、仕上等の詳細な検討を行い、建主さんに十分ご理解を得ながら､工事内容を明確にし工 事に必要な詳細な図面を作成します。 |
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| 2〜3ヶ月 | ||||||
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| 工事見積り | ・信頼できる施工業者に実施図面を渡し見積りを依頼します。 また数社の施工業者に見積りを依頼し、 工事体制や技術レベル、金額等を比較することもあります。 |
第3回設計監理料の支払い | ||||
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| 見積り調整 | ・ハウスメーカーや工務店による家づくりと最も違う部分です。 施工業者から提出された見積りに不備がないか、金額が適正か、建主に代わりきびしくチェックしな がら、予算に合うように調整していきます。 |
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| 確認申請 | ・役所や民間確認検査機関に建築確認申請の手続きを行い、建築の許可を受けます。 |
確認申請審査料 | ||||
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| 工事監理 | 工事契約 | ・設計事務所立合いのもと、施工業者と工事費用の支払い条件や金額を確認した上で、工事請負契約を します。 |
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| 5〜7ヶ月 | ||||||
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| 工事着工 | ・地鎮祭を行い､いよいよ工事が始まります。 工事が始まると、随時設計図通り施工されていろかどうかチェックをし、現場と打合せを重ね､設計の 意図や内容を再確認していきます。 |
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| 上棟 | ・着工後、1ヶ月程で上棟になります。 | 第4回設計監理料の支払い | ||||
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| 現場打合せ | ・適時、建主さんには工事の状況を確認していただき、新たな要望があれば現場に反映していきます。 また、現物サンプルを確認しながら仕上材等を選定していきます。 |
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| 完了検査 | ・確認申請を提出した機関、施工業者、設計事務所それぞれに検査を行い、不具合の箇所が無いか確認し ます。 |
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| 竣工・引渡し | ・建主さんにも一通り見ていただき、設備機器等の取扱説明をしてから、建物に関係する書類と鍵一式を お渡しして引渡しとなります。 |
第5回設計監理料の支払い | ||||
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| アフターメンテナンス | 1年点検 | ・竣工後1年経過した頃に、施工による不具合が出ていないか検査を行い、そのような箇所があれば無償 で補修工事を実施します。 |
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| 瀧田建築設計事務所 〒277-0835 千葉県柏市松ヶ崎1194-182 Emai：takita-2408@nifty.com TEL：04-7145-2408 FAX：04-7145-2462 |
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